圣灯彩票注册-彩票网-为何长租公寓频频在资金链

作者:宝宝计划走势图发布时间:2019年09月19日 18:00:08  【字号:      】

(被告人夏顺安)益阳市人民检察院于2019年7月4日对夏顺安等11名被告人提起公诉。益阳市中级人民法院依法保障了各被告人的各项诉讼权利,对未委托辩护人的被告人,通知法律援助中心为其指派提供法律援助的律师担任辩护人。辩护人在庭前分别会见了被告人,并查阅了全部案卷。2019年8月9日、12日,益阳市中级人民法院召集公诉人、辩护人召开庭前会议,就案件管辖、回避、非法证据排除、举证质证方式等与审判相关的问题交换了意见,依法对该案公开开庭审理。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

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事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

(11名被告人)夏顺安及其组织成员实施的这些行为,涉嫌犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、非法采矿罪、非法捕捞水产品罪、骗取贷款罪、诈骗罪、行贿罪,欺压群众,称霸一方,严重破坏了当地经济、社会生活秩序和洞庭湖生态环境。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

夏顺安等11人涉黑案一审开庭:在洞庭湖打造“私人湖泊”

2019年8月26日,益阳市中级人民法院一审公开开庭审理夏顺安等11名被告人涉嫌犯组织、领导、参加黑社会性质组织等罪一案。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

庭审现场。本文图片 益阳市中级人民法院益阳市人民检察院起诉书指控,自2001年,被告人夏顺安先后承包湘阴县石湖包、响水坎和沅江市下塞湖的湖洲经营芦苇。为了控制湖洲水域内的渔业资源,以沅江市顺安实业有限公司(2005年10月变更为湖南洞庭龙食品有限公司)为依托,纠集其弟被告人夏顺泉于2001年年底在三个湖洲修建矮围。为了谋取非法利益,强化对矮围内渔业资源的控制,夏顺安以承包湖洲为由,违法修建矮围和组建“巡湖队”,指使被告人肖建军、阳建国、胡梅阳、胡春阳、范桂明等人,对到湖洲内水域捕鱼、钓鱼的群众进行殴打、辱骂、恐吓、强拿硬要或者故意毁坏、占用财物,实施寻衅滋事;伙同被告人夏顺泉、刘孟春,以“补偿款”、“保证金”或“协商借款”的名义,先后7次索要他人钱款共计人民币400余万元;伙同他人在沅江市与湘阴县交界的下塞湖水域非法采砂,在下塞湖北闸出口附近的赤磊洪道非法采砂,非法获利共计2000余万元;采用电捕、挂网以及修建矮围围湖等非法方式,在沅江市下塞湖公共水域非法养鱼和捕捞野生鱼,捕捞数量约410万斤,非法获利约1700万元;骗取贷款840万元;诈骗畜禽退养补偿款80余万元;先后22次向湘阴县、沅江市的国家工作人员杨立华等6人行贿,共计行贿金额200余万元;利用沅江市、益阳市、湖南省人大代表身份插手漉湖芦苇场下属管理区的人事安排,侵蚀基层政权。

被告人亲属、人大代表、政协委员和媒体记者等100余人旁听庭审。案件审理时间预计持续3-5天。(原题为《夏顺安等11名被告人涉嫌犯组织、领导、参加黑社会性质组织等罪案一审开庭》)深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。




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