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哑巴儿子变过街老鼠? 仲介大老:行情调整是唯一救赎

记者张菱育/台北报导受惠于台商回流的资金效应及自住买盘当道,今年台北市房市表现仍逆势成长,交易量创近4年新高,房价也趋于稳定,房仲业大老回顾今年房市有三大特色,认为店面是「过街老鼠,人人喊打」,而且亿元以上的豪宅交易表现不如预期,高资产族仍抱持观望。

▲台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄。大发排列3走势(图/记者张菱育摄)

台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄表示,中美贸易战让台湾意外成为受惠国,加上香港反送中抗争,更是带来港人的购屋需求,以及台湾长期低利的环境,让自住及置产型买家纷纷出笼,整体房市表现都比去年好,六都买卖移转都呈正成长,但是台北市年增率仅2.12%敬陪末座,主要还是房价偏高因素。

一名69岁男性,6年多来长期受头痛和头晕之苦,虽接受过脑波和电脑断层等多项检查,但都找不到问题所在,只能长期依赖止痛药度日。后来经骨科医师杨家铨以「颈椎关节注射」方式,终于确定他罹患的是颈因性头痛,也就是说头痛是颈椎问题所引起。经杨家铨再施以「射频神经烧灼术」仅短短15分钟就解决了他多年的头痛。杨家铨指出,颈因性头痛占所有慢性头痛的比例大约是15%至20%,症状通常是单侧或双侧头痛,部位主要是从后枕部痛到前外侧的额颞部,甚至可能痛到眼睛上方。 除了可能是颈部肌肉和筋膜的问题外,最常发生的是在第二、第三的高位颈椎问题,常见的原因则和外伤或退化有关。不过,颈因性头痛的诊断比较特殊,像这名患者就无法单纯靠影像学或脑部生理检查来确诊,必需靠介入性注射的方式来帮助诊断。所谓介入性注射,就是以影像导引方式,把针刺入颈部,当疼痛因注入的麻药获得改善,就确知这是问题所在,接着再施以射频神经烧灼术给予治疗。杨家铨是世界疼痛医学会(WIP)双重专家医师认证(FIPP/CIPS)医师,他说,射频神经烧灼术虽是治标的手术,但在患者患处已退化并经久年疼痛后,要完成有效的治本治疗,不是件容易或短时间可达到的目标,但射频神经烧灼术却能够立杆见影,优先解决疼痛。且射频神经烧灼术经国外多年临床治疗经验可知,它是一项安全有效的治疗方式,可以达到中长期的止痛效果。不过他也提醒,高位颈椎的注射和治疗有一定的风险,最好寻求有专业认证的疼痛医师的协助。一名69岁男性,6年多来长期受头痛和头晕之苦,虽接受过脑波和电恼断层等多项检查,但都找不到问题所在,只能长期依赖止痛药度日。图/杨家铨提供 分享 facebook 骨科医师杨家铨为患者施以「射频神经烧灼术」仅短短15分钟就解决了这名患者多年的头痛问题。图/杨家铨提供 分享 facebook 骨科医师杨家铨(右)为患者施以「射频神经烧灼术」仅短短15分钟就解决了这名患者多年的头痛问题。图/杨家铨提供 分享 facebook

公共关系委员会主委张欣民补充,今年豪宅买气不如预期,台北市1亿元以上的豪宅交易量可能不到200户,将是近5年来最少的一年,事实上,许多回流台商都有购买亿元豪宅的实力,但是他们也都会精打细算,会等待最适当的价格再进场,以全新的豪宅来说,每坪250~300万元的产品较能接受,高过这个价格,对高资产族还是会抱持观望态度。

黄文雄指出分排列3走势今年房市呈现三大特色,第一包括真豪宅表现不如预期,第二为店面产品成为「过街老鼠,人人喊打」,第三则是办公室产品成为抢手货。

另外,自从东区店面出现大量空置后,许多知名商圈也都出现店面乏人问津的情形,张欣民说,电商及百货大卖场的夹击之下,店面产品「似乎没有明天」,但是只要租金或售价有适当调整,精华地段的黄金店面还是受到欢迎。例如东区商圈成立自救会,办活动让人潮回流;亦或是士林商圈过去有陆客,让店面范围向外扩张,但是随着陆客不来,士林店面逐渐被打回原形。

头痛6年找不出原因 射频神经烧灼术15分钟就搞定

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