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2019年12月07日 22:43:53 来源:1分快3 编辑:大发快三pk平台

 ▲豪宅通常位于房市蛋黄区,是市区最精华的区段。(图/记者陈建宇摄)

但独门独院并拥有独立产权,就是豪墅最大的优势,也符合传统台湾人「有天有地」、「有土斯有财」的概念。瀚丰泰建设处长王慈麟表示,豪墅相较于豪宅最大的优势就是少有公设,等于没有虚坪,所有购买的坪数都是实在可用。

▲豪墅有天有地,土地持分大,是传统台湾人喜欢的住宅形式。(图/记者陈建宇摄)

▲豪墅车位附在建筑物里,新万博代理返点多少不需要另外花钱购买。(图/记者陈建宇摄)

▲豪墅坪数较实际,河南福彩幸运二买100坪就有100坪可用。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导如果手上有3、4千万可以买房子,万博提款需要多久你会选什么?是有保全、有管理的市区豪宅,还是有天有地、坪数实在的透天豪墅?房仲业者指出,其实不管豪宅或豪墅都各有优缺点,就看民众喜好的住宅形态为何。

圖:分析預計,明年黃金價格難以延續2019年的上漲態勢 中新社  世經明察  到了2019年年底,投資者開始思考2020年的大類資產配置。在黃金價格已經顯著上漲的背景下,自然而然地,投資者將會思考2020年黃金價格走勢是會延續2019年的價格走勢呢,還是會掉頭向下?  平安證券首席經濟學家 張 明  在2019年年初,筆者曾經旗幟鮮明地提出2019年美元指數不會走弱、但黃金價格有望顯著上漲的判斷。2018年年底至2019年12月2日,美元指數由96.07微升至97.86,倫敦金屬交易所黃金現貨價格由每盎司1282美元上漲至1461美元,上漲了14.2%。如果仔細觀察黃金價格在2019年的走勢,不難看出可以分為三個階段:從2019年年初至2019年5月底,黃金價格基本上處於橫盤整理階段;從2019年6月初至2019年9月初,黃金價格快速上漲,在這一階段漲幅超過了20%;從2019年9月初至今,黃金價格震盪回落,跌幅超過5%。  2020年黃金價格走勢會怎麼樣?要回答這一問題,我們首先需要建立一個黃金價格走勢的分析框架,然後運用這個框架來解釋為何2019年黃金價格能夠顯著上漲,最後再分析導致黃金價格上漲的舊因素能否持續、新因素是否會產生,這樣才能夠對2020年的黃金價格走勢做一個大致客觀的預測。  通脹因素影響有限  筆者在2013年發表的一篇相關學術論文中,曾經提出過一個解釋黃金價格運動的分析框架。簡言之,這個分析框架認為,特定變量與黃金價格存在顯著相關性,且這個變量自身運動趨勢的可預測性較強的主要變量包括:美國通貨膨脹率、美國實際利率、美元匯率,以及金價與美國CPI的比率。  在最近幾年,儘管美國失業率已經降至過去幾十年歷史最低水平,但無論美國名義通脹率還是核心通脹率,都處於非常穩定的水平。因此,通脹率變化不是最近幾年黃金價格變動的重要驅動因素。  如配圖一所示,2019年全球黃金價格走勢與美國10年期國債收益率走勢呈現出驚人的負相關。2019年美國10年期國債收益率走勢也可以分為弱勢盤整(2019年年初至2019年5月初)、急速下行(2019年5月初至2019年9月初)、震盪中溫和回升(2019年9月初至今)這三個階段。不難看出,10年期國債收益率走勢的三階段恰好與黃金價格走勢的三階段一一對應。因此我們可以說,2019年黃金價格大漲的最重要原因是美國長期利率下行。  如配圖二所示,2019年全球黃金價格走勢與美元指數走勢的相關程度並不高。雖然按照邏輯而言,當美元指數上升時,以美元計價的黃金價格走勢會下降,反之亦然,但從現實來看,在2019年6月底至9月初,發生了黃金價格與美元指數雙雙強勁上漲的局面。這說明,在2019年,美元指數不是導致黃金價格上漲的主要驅動因素。  黃金作為一種避險資產,具有在不確定性加劇的環境中保值增值的特點。因此,當全球不確定性顯著上升時,黃金價格也可能因此上漲。這也是為何我們在2019年年初看多黃金的原因之一,斯時,中美經貿摩擦愈演愈烈、中東地緣政治衝突顯著上升、英國脫歐進程撲朔迷離。事實上,在2019年5月至8月,全球經濟政策不確定性指數顯著上升,這引領了黃金價格在這一階段的大幅上漲。因此,在2019年,不確定性加劇也是導致黃金價格上漲的重要驅動因素。  後年行情重拾漲勢  綜上所述,在2019年導致黃金價格大幅上漲的主要因素有二:一是美國10年期國債收益率的顯著下滑;二是全球經濟政策不確定性的明顯加劇。那麼,黃金價格在2020年的走勢,也取決於我們對美國長期利率、全球經濟政策不確定性與美元匯率走勢的基本判斷。  筆者對2020年上述關鍵變量走勢的基本判斷如下:  首先,在2020年,美國10年期國債收益率的下行空間明顯不如2019年。在2019年年初,美國10年期國債收益率高達2.8%,而目前僅為1.8%左右。2020年美國經濟增速有望溫和回落,但可能仍在2.0%上下,因此10年期國債收益率較難突破1.5%左右的歷史最低水平。這意味着2020年10年期美債收益率下行區間難以超過30個基點;  其次,在2020年,全球經濟政策不確定性有望適度緩解。在美國大選年份臨近,筆者認為特朗普與中國達成第一階段經貿協議,暫時緩和美伊衝突,集中力量處理國內問題的概率更高;  第三,在2020年,美元指數表現不及2019年,將會轉為溫和回落,但跌破90的概率不大,在91至96範圍內波動的可能性更高。  因此,筆者認為,2020年黃金價格難以延續2019年的上漲態勢。但是考慮到上述關鍵變量走勢,黃金價格大幅下跌的概率也不高,更可能呈現出水平大幅震盪的態勢。而到2021年,隨着美國經濟增速與美元指數出現更大幅度的回落,黃金價格可能重拾漲勢。

所谓的「豪宅」一般指的是坪数大、总价高的电梯大楼,以高雄为例,被称为豪宅的产品坪数至少100坪起跳,总价则在3000万元以上。而所谓的「豪墅」则是建坪超过百坪、配备电梯、可停2辆车以上的透天别墅。

地段是豪宅最大的卖点,例如高雄的美术馆、农16,或是亚洲新湾区等精华区段,都有很多豪宅产品,不仅属于房市的蛋黄区,生活机能便利性也非常好。这些区段同样也有豪墅,但总价动辄飙破5000万元,因此多数总价3000~5000万元的豪墅,多会位于市区外围、较宁静的区段,相较之下生活机能较不成熟。

▲豪宅规划的公设也都很奢华,现金网官网赌场变成身份的表征。(图/记者陈建宇摄)

豪宅的特色包括具备管理,安全性较高,信义房屋高美馆店专案经理朱笔显表示,豪宅通常也会规划如泳池、宴会厅等奢华的公设,甚至有高规格的管家秘书,让住户住在房子里就像住饭店,得到全方面完善的照顾。相较之下豪墅就没有这些配备,豪墅除非是社区型,否则并没有公设及管理,民众必须仰赖保全系统维护居家安全。

影/3千万买豪宅或豪墅? 高雄豪野人陷选择题

另外,豪墅往往可以停2辆车以上,甚至有不少规划为4车位,而且价格都包含在总价里,但豪宅产品的车位在房价外要另外购买,若要多买车位1个价格动辄250万元,相较之下没有豪墅那么划算。

明年黄金走势探究大升大跌均不实际

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