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    时间:2016-10-25来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:建筑工程 经济学论文 建筑工程包括哪些工程 建筑工程中现金流 建筑工程总投资构成 篇一:工程经济学论文 建设项目投资估算及造价控制等问题的探究 土木081班朱晓冬 080601121 摘要:投资估算是工程建设项目可行性研究报告文件的关键组成部分,也是工程建设项目进行经济效益分析的重要依据。因而对项目投资估算应进行认真、科学的编制。本文分析了建设项目工程造价控制全过程各阶段特点及相互影响,对各阶段控制与管理的一般措施进行了一点分析,在此基础上,针对目前建设项目工程造价全过程控制与存在问题,提出了一些加强建设项目工程造价控制与管理的解决对策与方法措施。 Estimated investment is construction project feasibility study report documents key component of construction projects is an important basis for economic analysis. Estimates of project investment and therefore should be careful, the scientific establishment. This paper analyzes the construction project cost control features and various stages of the whole process of interaction, control and management of all stages of the general measures were a little analysis on this basis, aiming at the whole process of the construction project cost control and problems raised A number of strengthening the construction project cost control and management methods and measures and countermeasures. 关键词:建设项目;投资估算;工程造价;全过程控制;解决措施。 随着社会的迅速发展,社会投资力度不断加大,特别是在我国当今宏观经济调控下,许多政府重大项目陆续启动,为推动社会投资、拉动内需提供了强大的动力。在这种新的环境条件下,如何更好地发挥建设工程投资的经济和社会效益,就越来越引起人们的关注。 建设项目可行性研究报告是进行工程设计和施工的基础,而投资估算是可行性研究报告的重要组成部分,是项目经济评价的依据,也是确定投资规模和进行资金筹措的依据,并对项目能否取得经济效益进行测预,直接影响后续的设计。所以可行性研究报告阶段的投资估算是否准确显得尤其重要。同时,建设工程造价管理的基本宗旨就是合理确定造价、有效控制造价。其中造价的有效控制贯穿于工程建设的全过程,是以效益为导向的工程建设的重要环节。因此,对目前建设项目工程造价控制中存在的问题进行分析,并探讨一些具体的解决措施与办法有较强的理论和现实意义。 一、建设项目可行性报告中的投资估算 可行性研究报告阶段的投资估算编制的基础是批复的项目建议书,项目建议书是建设单位上报国家管理部门的建议文件,是对建设项目的一个整体规划,它包含了项目的必要性、产品方案、建设内容、建设地点、建设条件、投资估算和资金筹措、进度安排、经济效益等内容,在可行性研究报告阶段的投资估算编制时,应根据批准的项目建议书内容确定投资规模。在可行性研究报告阶段对投资估算的投资规模误差要求控制在±30%以内,保证投资估算的投资规模在允许的范围内。其次确定建设项目所在的行业,准确选择投资估算的编制依据。同时依据项目建议书提出的建设地点,收集、了解当地项目投资造价情况,以及当地政府对项目费用的特殊要求。 1、 投资估算中工程费用的计算 投资估算中工程费用主要包括建筑工程费、设备购置及安装费、工器具费。 投资估算一般采用经验投资估算指标、类似工程造价资料。采用这些数据时一定要注意它的时效性,因为指标的收集、编制、发行都有时限要求。要使用最新的数据,同时使用数据的来源应尽量可靠。 建筑工程费的计算应注意建筑工程造价指标的选取,尽量选用当地近期的类似工程作参考,结合项目的特征,对指标进行适当的调整后计算建筑工程费。 设备购置及安装费的计算很重要,这部分费用一般占总投资的50%以上,所以要充分重视设备价格的确定,应经过多方面的比较分析,确定出合理的设备价格。设备运杂费及安装费费率的选取要依据行业的规定,结合项目中的设备类型确定费率的大小。 工具器具及生产家具费的计算应依据设备的性质选取相应的费率进行计算,按经验数据计算的同时,也要参考当地现行工程的造价情况。 2、 投资估算中工程建设其他费用的计算 投资估算中工程建设其他费用主要包括土地使用费、建设单位管理费、建设单位临时设施费、工程监理费、研究实验费、国内专有技术及专利使用费、勘察设计费、工程保险费、样品样机购置费、供电贴费、办公及生活家具购置费、生产准备费、引进技术和进口设备其他费用、联合试运转费、地方规定费用、预备费、建设期利息等费用。以上费用应根据项目具体情况进行取舍,费用基数及费率应按照国家及行业的相关规定选择,还要了解项目的具体情况。在编制可行性研究报告时如果企业已经签订和同意向的则按照合同价计算,没签定合同的则需要现场勘察项目的具体情况再确定。 3、项目估算人员与经济专业人员的沟通 在可行性研究报告中的投资估算按规定还包含建设期利息和铺底流动资金,建设期利息最好由经济评价人员来提供,因为建设期利息与建设期的长短、投资计划有关,资金的投入计划直接影响建设期利息的大小,而资金的投入计划是要由经济评价人员经过多方案的比较然后确定的。同样铺底流动资金也是由经济评价人员在计算出全额流动资金后,按比例确定出铺底流动资金,所以项目估算人员应加强与经济专业人员的沟通,取得准确的数据。 二、建设项目工程造价控制存在问题及解决措施分析 建设工程项目的预期造价目标一经确定,参建各方都要围绕着这一目标开展工作,工程造价控制就蕴含在项目建设的每一个阶段中。 工程造价的最终结果取决于工程从设计、计价、施工到竣工决算的全过程。对建设项目工程造价实施有效的控制,是工程项目管理的重要组成部分,它主要是通过项目的决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段,把建设项目工程造价控制在一定的限额内,随时纠正发生的偏差,以保证工程项目管理的目标得以实现,合理使用人力、物力、财力,取得较好的经济效益和社会效益。 加强造价管理是严格控制投资、提高投资回报的需要,是合理使用资金、降低工程投资成本的重要措施。由在项目造价管理中要进行全过程控制(事前、事中、事后)和全方位控制(造价、进度、质量和客户满意度),即全过程造价管理。在全过程造价管理中,应该根据各个阶段对工程项目造价的影响能力进行有所侧重的具体控制 现阶段建设工程造价控制中存在的主要问题分析及具体解决措施: 建设工程造价控制与工程建设各个主要环节都有着密切的联系,它是对工程建设进行科学管理和有效监督的重要手段,加强造价控制与管理能为建设工程的顺利推进提供有效的保证。长期以来,由于工程项目的匆匆上马,一定程度上存在着投资失控,概算超估算,预算超概算,结算超预算的情况,究其原因,主要体现在以下几个方面: 随着我国基本建设管理体制改革的不断深入,地区建筑市场的壁垒已被打破,异地承揽或跨行业承揽工程设计、施工的单位和企业逐年增多。由于我国现行的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别而有所不同,致使一些跨地区跨行业承担工程设计与施工的企业不甚了解工程所在地或相关行业的有关规定,在实际编制工程造价过程中,难免出现差错; 工程建设领域新技术、新材料、新工艺不断涌现,编制工程造价时,需要经常进行定额换算。但由于我国现行的工程造价确定方法多为静态、滞后的方法,不能准确反映现在以及将来的真实情况。而新增补的定额往往是由典型工程测算出来的,缺少代表性,必然与实际存在差异,这就造成了工程造价确定上的差错; 造价管理人员由于自身专业背景和素养的局限,不能适应造价控制工作的需要。具体表现为专业技术素质欠缺,不能独立果断地处理复杂的工程技术经济问题;对项目缺乏深入的了解,也不能较好地组织、协调工程项目各主体间的关系;缺乏经济和法律知识,对相应合同条件的理解也不够到位。 所以,应当通过对工程经济指标的测算,确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据。通过加强投资估算管理和推行限额设计,合理确定工程的静态投资,充分预测动态投资,保证建设项目在决策时打足资金,不留缺口。加强设计阶段对造价的控制工作,在项目建设过程中和竣工验收时,应注意同设计方案对照检查,对工程造价有较大影响的设计变更,须经原项目批准机关认可,未经批准同意,擅自追加投资、改变设计、提高标准、扩大建筑面积的,审查造价时不予承认,有关部门还应追究责任。 首先,应针对目前工程预结算环节较混乱的情况,切实加强对工程预算工作的指导,搞好预算及定额、取费标准、设备及材料价格的管理和研究工作,完善相关的经济法规,对报批的预算应认真审查,对已批复的工程投资及工程实施中的经济活动实行跟踪监控。 其次,应定期发布有关预算编制的各种信息,以满足预算编制和管理的要求。此外,还应将预算管理工作作为建设工程项目执法监察的重点,适时组织工程预结算的检查。 最后,招投标阶段的造价管理应着重做好以下几方面的工作:在保证招标文件的工程量清单中的项目特征和工作内容描述清晰准确的同时,要严格审查工程量清单的内容是否与招标文件相符。造价管理机关应加强对编审从业人员的工作管理,提高预算人员的职业道德意识和业务素养,以保证工程量清单和控制价的编审质量。 综上所述,建设项目工程造价的确定与控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题,只有在项目建设的各个阶段,采用科学的计价方法和切合实际的计价依据,采取有效的工程造价控制措施,切实解决工程造价控制管理存在的诸多实际问题,并实施动态管理,将工程造价控制在合理的目标范围之内,最大限度避免“三超”现象的发生,以达到工程造价有效控制的目的。 参考文献:1、付晓灵《工程经济学》中国计划出版社2007 2、叶志明《土木工程概论》 高等教育出版社2004 3、程鸿群《工程造价管理》 武汉大学出版社2004 4、邹祖绪 5、尹贻林 中国电力出版社 中国计划出版社 2008 2003《建设法规》 《工程造价计价与控制》篇二:建筑经济论文 郑 州 大 学 《中国当代建筑经济及建筑企业的发展趋势》 课 程 论 文 2013年3月16日 摘要: 房地产业被认为是世界上最大的买卖。根据报告估计,房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益,在发达国家约占国民生产总值的15%左右。所以说房地产行业对于国民经济有这巨大的影响,如果房地产业盲目发展形成泡沫,泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。近几年我国房地产行业有了跨越式的发展,可是过快的增长势头给国内经济造成了巨大的经济压力,尤其是在全球金融危机的大背景下,本文就是从建筑经济的角度来探讨中国建筑行业的发展趋势。 关键词:房地产、泡沫经济、精细化发展 一、当前我国房产经济现状 所谓泡沫经济是虚拟资本过度增长的经济现象。可以说,泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。在市场经济活动中,通过各种“狂热”的哄抬、投机等行为,使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨,若干倍地远离其价值。这种高价,不能长期维持,最终会像泡沫一样地破裂。这就是泡沫或泡沫经济现象。 由于在市场经济运行中,价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生,这些经济现象统又可以根据泡沫产生的不同程度和后果分为以下两种。 第一种是泡沫经济。共同特点:一是,产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机,并伴随各不相同的其他原因;二是,价格若干倍地狂涨,远远离开其价值;三是,哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌,下降到与价值相近的价格;四是,每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。第二种是一般性泡沫。某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨,但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点,就属于一般性泡沫。因此,不要一提到泡沫就谈虎色变,而要用一分为二的观点来看待经常发生的经济泡沫。 那么我国房地产泡沫的产生原因是什么呢? 从房地产泡沫的定义中不难看出,过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因:另外,消费者的预期、非理性扩张,政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。 房地产泡沫产生的直接原因是过度投机而导致的地价飞涨是。作为市场经济中极为活跃的房地产市场,投机活动尤为严重。土地交易制度不健全,行业管理不完善,在一定程度上助长了投机活动,产生大量投机性泡沫。有限的土地在反复转手交易的过程中,价格飞涨,严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫,进而导致整个房地产业泡沫的形成。 另外房地产泡沫产生的间接原因如下: (1) 消费者的预期。 消费者的预期实质上就是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品,当价格上升时,人们预期今后价格还要上升,需求量增加,房产持有人惜售,供给量减少。这样就进一步刺激了价格上升,促进了泡沫的产生。泡沫破灭时,价格下跌,人们认为价格还要下跌,持有人纷纷抛售,反而增加了供应量,同时由于无人买入而需求量减少,就加剧了价格的下跌。 (2) 政策因素。 房地产业作为国民经济的主导性产业,我国各地方政府都会下大力气进行干预。正是这种政策的导向使房地产开发过热,导致价格虚涨,空置率上升,助长了泡沫的形成。 (3) 房地产投资的过度增长。 我国在加快城市化进程的过程中,对房地产的大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场,房地产开发大军急剧增多,投资出现过度增长现象,使房地产泡沫不断堆积。 (4) 银行信贷的非理性扩张。 由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大,开发商仅靠自有资金是远远不够的,其开发资金主要来源就是银行贷款。由于房地产的高回报,使许多银行在贷款的实际操作过程中,违反了有关规定,向开发商发放大量贷款,甚至不去验证其信用等级,大量的资金涌向房地产市场,又缺乏必要的风险控制意识和手段,从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发,造成过度开发,而且各种投机行为愈演愈烈,不断堆积金融风险,给泡沫的产生埋下了隐患。 (5) 结构性矛盾。 经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。而开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发,使得大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多,经济适用房则出现供不应求的情况,这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率,一方面使经济适用房的价格不断提高,两方面的作用极易导致房产泡沫;另外,这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。 二、房产企业的发展趋势 近年来,民营经济在房地产领域中迅速崛起,并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力。民营企业具有良好的管理机制而迅速增强了企业综合实力。而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因,往往在竞争中处于劣势,发展相对缓慢。国企将全面淡出中国房地产市场,房地产开发行业中的重新“洗牌”将是大势所趋。 单就国内民营房地产企业来说随着国内房地产市场逐步成熟以及竞争日趋激烈,只有想制度化和规范化发展,才能去适应这个日益竞争的社会,才能在外来行业的冲击下独领风骚,才能够更好的抓住机会去发展自己,让自身的实力逐渐增强。 第二、随着科学技术的提升,外来行业进军中国等一系列因素,将导致房地产企业向规模化。目前中国房地产开发行业中大鱼吃小鱼的态势已然显现,快鱼吃慢鱼也是早晚的事。企业集团化经营有利于房地产业的全面发展。房地产市场的特性,决定了不论是在开发,还是在交易和使用过程中,均需一系列专业服务的支持,以保证市场的有序运行和房地产价值的实现。而我国的房地产市场在开发中的服务仅是初级水平,而在“交易”和“使用”环节的服务上存在很多空白篇三:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台建筑经济论文建筑经济学论文:漫笔中国建筑现象的经济学解释 龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台建筑经济论文建筑经济学论文: 漫笔中国建筑现象的经济学解释 摘要:列举了我国当前建筑创作领域的几个不良现象,指出它们的产生是以特定时期、特殊的文化语境和人们的价值观念发生变化为背景的,从经济学的角度对其产生的原因进行了粗浅的分析,并提出采用“比较优势”作为解决问题的基本战略. 关键词:大众文化;经济伦理;机会成本;帕累托效应;边际效用;旅鼠效应;纳什均衡;比较优势 1 现象和背景 1·1 现象 由于现代信息技术的发展、大众文化的冲击和影响、全球经济一体化进程的加快、主业的媚外、媚新、媚奇、传统道德观念的为亲者讳、为尊者讳、为名人讳,以及不成熟的市场经济影响,中国建筑界出现了一些值得反思的现象.典型的现象如:①建筑创作手法的模仿和复制;②发展观念上的商业化与肤浅化;③建筑风格的流行性与趋同性;④建筑设计市场的信用缺失和混乱无序;⑤建筑评论的苍白和无作为. 1·2 背景 1·2·1 时期的特殊性 目前,中国的市场经济还处于没有完全成熟的完善时期.同样,中国建筑也处在一个剧烈变化的发展时期.侯幼彬教授认为,近现代中国建筑的主线索是“现代转型”,属于后发外生型现代化,是一种由外力引发的现代化.吴焕加先生也指出:“中国的近、现代建筑不是‘内发 自生型’,而是‘外发次生型’”.在这个尴尬时期, 人们的本土建筑文化、建筑理论在新技术的挑战面前还不成熟,还无法满足国人强烈的求新求变的心理与物质需求,所以,人们开始“移情别恋”,采取“拿来主义”了. 1·2·2 文化语境的特殊性 如今的建筑文化处于非常开放的文化语境中,这是一个竞争的历史语境,交流、竞争、融合和冲突是其基本主题.不同文化之间的相互影响成为必然,但由于中国建筑文化与发达国家存在着“文化结构差”和“文化位差”(发展速度的差异),势必受强势文化的影响大些[1].因此,在建筑领域出现建筑师面对西方百年的建筑思想的鱼贯而入而不知所措,采取消极地玩弄形势,出现多用眼而少用脑,以强调视觉冲击力来取悦业主的设计现象与此不无关系. 1·2·3 价值取向的变化 建筑虽有自身的发展规律,但它不可能超越社会大环境的制约.特殊的历史时期,特殊的文化语境为大众文化的殖民创造了温室(大众文化是在工业社会中产生,以物质和技术为支撑的,以都市大众为消费对象,为满足大众阶层的心理和精神要求而发展起来的,旨在追求感官刺激的无深度的、模式化的、易复制的、可批量生产的合成的文化现象和产品.大众文化的特征是平均化、模式化、雷同化、无个性化、非确定性、短暂性、无前瞻性、急功近利性、缺乏整体性和体系性).建筑文化融于人类文化体系之中,受大众文化的冲击也在所难免,已经 “审美疲劳”的地域建筑文化在大众文化的冲击中摇摇欲坠.大众文化对建筑文化的冲击,致使很多建筑师的价值取向产生飘移、精神品位下降,因而,在设计中一味强调新、奇、特、怪、洋,于是,极力从形式上模仿外国作品,对国外建筑的顶礼膜拜导致自己建筑文化个性的丧失. 2 经济学思考 在世界经济全球化影响下的经济体制转型的特殊时期,中国的建筑创作、建筑评论都处在了精神的断乳期,整体处于亚健康状态.这是一个难以逾越的时期,虽然迟早要渡过,但时间却可长可短.究其根源,市场经济的副作用———“经济至上”思想的泛滥,同其特殊的文化产物—大众文化的扩张难辞其咎.“文化搭台,经济唱戏”这种流行现象即是“经济至上”思想的佐证.发展经济无可厚非,但“经济至上”的思想对意识形态的冲击却发人深思.在建筑领域,无论是建筑创作手法的模仿和复制,还是建筑和城市发展观念的商业化与肤浅化,或者是建筑风格的流行性与趋同性等现象,都能得到经济学上的解释.以下是笔者从对几个经济学原理的理解中引发的对上述建筑现象的思考,借以抛砖引玉. 2·1 经济伦理 所谓经济伦理,是直接调节和规范人们从事经济活动的一系列伦理原则和道德规范,是和人们的经济活动紧密地结合在一起,并内在于人们经济活动中的伦理道德规范,简言之,主要指市场交换中的道德秩 序[2].我国20多年改革取得了可喜的成果,但也出现了经济伦理观念变化过快的现象.很多人认为市场经济在本质上是排斥道德或反道德的,它无需伦理的参与.这种观念严重影响了当代的一些中国人,导致我国目前经济伦理处于严重失控状态,价值理性萎缩,工具理性张扬.很多人失去理想,一切利为先,人心浮躁,处理不好责、权、利的关系,认识不到自己的责任,只认识到自己的“权”和“利”.在中国这种特殊的经济体制转型时期,经济伦理的失范虽不会长期存在,但消除这种失范也不是一蹴可就的事情,但建筑师和建筑理论家终究是凡人而不是神仙,难以摆脱整个社会的浮躁之风而不染,更何况建筑队伍的良莠不齐,导致建筑创作和理论研究的浮躁心态,而抄袭、庸俗化的设计往往更适合特殊人群的口味,所以,出现了前面提到的现象持久不衰. 2·2 机会成本 机会成本又称“择一成本”.其核心思想是指把己放弃的方案可能获取的收益,作为评价优选方案即被选取方案所付出的代价,那个被放弃的所带来的收益就是你的机会成本.用美国经济学家曼昆在《经济学原理》中所直白的解释就是:“某种东西的成本是为了得到它而放弃的东西”.比如国王会羡慕在路边晒太阳的农夫,因为农夫有着国王永远不会有的安全感.而要有农夫那样的安全感就不能有国王的权势. 做任何事情都需要成本,付出成本的高低会影响人们的选择,机会成本的影响是中国建筑原创性丧失, 地域建筑文化向大众文化低头 的重要原因之一,因为模仿的东西的机会成本低,而原创的机会成本高,建筑师要想认真作有原创的设计,其机会成本就是因效率低下而被领导斥责,继而是比别人少拿奖金,为了应付只知道追求新、奇、特的领导和业主的需要,采取投机的办法也就在所难免.因而在经济至上的社会,出现前面提到的现象似乎有其很大的必然性.但这种对机会成本的解读具有很大的片面性,孰不知这种追求短期效益的做法的机会成本是丧失市场和业主. 2·3 帕累托效应 帕累托效应又称为80/20效率法则、最省力法则或不平衡原则,是1897年意大利经济学家帕累托在他从事经济学研究时,偶然注意到19世纪英国人财富的收益模式而总结出的规律.帕累托效应的典型模式会显示:80%的产出来自于20%的投入;80%的成绩归功于20%的努力.在日常生活中,到处都有这种现象,如:20%的产品和20%的客(转 载于:wWw.xIeLw.com 写 论文 网:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台)户,涵盖了约80%的营业额;20%的罪犯施行了所有罪行的80%.这种效应在建筑领域也同样起作用,20%的建筑师的原创,为80%的建筑创作提供了模仿的范本.因为模仿比较轻松,所以用20%的努力就能赢得80%的业主的满意,机会成本如此之小,对一些功利性较强的建筑师来说,这又何乐而不为呢? 2·4 边际效用 边际效用是指消费量每增加一个单位所增加的满足程度.通俗地讲,吃第1个馒头能使一个饥饿的人免于饿死,第2个馒头的效用就没本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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