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    时间:2017-07-11来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:工程项目 总承包 条款 合同 建筑 建筑工程承包合同范本 建筑工程施工承包合同 篇一:施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款,合同条款的约定需要准确、清晰的描述,合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度,总结部分易引起纠纷的合同条款,供甲乙双方参考,并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性,提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据,也是工程纠纷的源头,合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外,中国文字的一字多义性,甚至语气不同表达意思就截然不同的性质,使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款,才能有效控制纠纷的风险。这一点,从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会,也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度,甲乙双方是平等的,但是在实际上乙方往往处于不利的角色,如果合同存在分歧,乙方受损失的几率要大得多。此外,合同风险往往来源于合同的约定,合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协,也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上,甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好,避免将来的纠纷,它是一把双刃剑,很难预测对哪一方的伤害。 在此,我仅以房地产开发公司的角度,在定额取费结算前提下总结了部分条款,以供大家参考,使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死,施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价,因此会造成分包方偷工减料,降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。 2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。 四、变更签证方面 1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效,明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理,有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。 2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证,无签证视同未发生,且必须在事前经甲方确认,事后的责任由施工方承担。 3、明确签证零星用工的计算方法,变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧,并规定违约责任。 4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分,乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。 5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。 五、工期方面 1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。 2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。 3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。 4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。 5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。六、质保金方面 1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。 2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。 3、大型设备的各配件质保期的规定。 4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。 七、不可抗力方面 1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。 2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任。 3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。 4、不可抗力的范围界限,比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。 5、为了避免此类风险,须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担,若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。 八、其他方面 1、必须表明给物业公司移交的有关事宜,比如最好明确施工单位必须配合甲方顺利移交给物业公司的义务。 2、对外备案合同可以签订价格相对低的平米包干固定价形式,避免阴阳合同引起的纠纷后处于被动。 3、注意优先受偿权的问题及仲裁机构的确定,尽量规定到公司熟悉的所在地处理。 4、违约费用的利息问题计取方法。 5、规定上报预算的偏差大的问题的处理方式。必须能达到工程量计算与预算一一对应的程度。 6、应明确结算审核由甲方出具的还是审核机构出具的为准。 7、合同终止时承包人的索赔仅限于直接损失,由于间接损失无法估量,可大可小,所以尽量避免此类间接索赔的发生。在合同中最好明确不计取此类间接费用。 总之,对合同条款的不断深入了解,提高合同条款的精度 建筑工程施工合同审核审查要点 (主要针对99版、相对重点) 1、 注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 (1)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。 (2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。篇二:建筑工程总承包合同谈判应注意的问题 总承包合同谈判应注意的问题 一、 选定合同形式 首先确定合同形式,合同形式有多种,最常用的有两种。一种是固定总价合同形式,另一种是单价合同形式(工程量清单合同)。固定总价合同,承包方要承担工程量漏算、错算的风险,还要承担合同执行过程中价格上涨的风险,这方面对承包方很不利。单价合同一般而言结算是以实际工程量及相应单价进行计价和付款,其中单价分固定单价和可调单价。固定单价是双方约定一个价格浮动范围,市场价格浮动没超过约定的范围,则价格不予调整,若超过则根据合同约定进行调整。可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变化,双方在合同执行过程中双方要及时跟踪、调查市场价格并及时确认所用材料和人工的价格。 建议:选用工程量清单合同。(合同条款采用FIDIC合同条款) 二、 现场条件 施工现场业主(发包方)应该做好“三通一平”,此项需现场查勘。 三、 工程范围 工程范围不清楚,业主可随意扩大工程范围和增加新项目。 对策:1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程; 2、增加对新增加工程可冲洗约定价格条款。 四、工程的开工日期和工期五、 工程质量 双方应在合同中约定工程质量是合格还是创优,创什么优。承包商在施工过程中应加强管理工作,确保工程达到设计要求,否则应对业主损失给予赔偿。但达不到设计要求的原因很多,责权不平衡或不易弄清楚。 对策:1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成, 2、对业主原因达不到设计要求的,承包商有权获得补偿。 六、责任和义务 责任和义务,合同文本条款中做了明确的规定,承包商应严格遵守。严格执行工程师(业主方或监理方)对工程的各项指令并使工程师满意,但工程师权限过大,使工程师满意对承包商生产极大约束。 对策:工程师指令及满意仅限于技术范围及合同条件范围,并增加反约束条款。 七、工程预付款 承包商根据自身的经济实力,与业主约定是否拨付预付款及预付款的额度。预付款拨付的具体时间和相对时间,扣回预付款的时间和比例等均应在合同中注明。 八、工程进度款 工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清(小工程)及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。 九、合同价款及调整由于市场的原因,人工费及材料价格随市场浮动很大,双方应在合同中约定价格调整的依据,一般约定为以施工同期的当地地区的造价信息价格为准。造价信息中没有相关信息的,以双方经市场调查后约定的价格为准。在施工过程中,双方应分期及时确认相关价格。 十、工程量的变更和增减 工程量变更应有一个合适的限额,超过限额,承包方有权修改单价。对于单项工程的大幅度变更,应在工程施工初期提出,并争取规定期限,超过期限且大幅度增加的单项工程由发包方承担材料、工资(人工费)价格上涨而引起的额外费用;大幅度减少的单项工程,发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。 十一、保修期和质量保证金 各项保修的范围和期限应执行国家相关法律,由于工程自身的原因(设计原因造成的出外)造成的需返修,由承包商负责;由于使用的原因造成的需修理,由业主负责。质量保证金的额度及拨付时间均因在合同中约定好。 十二、支付保证 为防止业主资金不足或不到位,可要求业主提供支付银行出具的资金到位证明或资金支付担保。 十三、关于材料机具报验及其相关 对于报送给工程师(业主方或监理方)审批的材料样品应规定答复期限,工程师在规定期限内不答复,则视为“默认”,经“默认”后再提出更换,应由发包方承担延误工期和材料业已订货而造成的损失。 对应向工程师报验的现场机具及测量仪器、设备等,应在合同中列出清单,写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加超出清单内容的(如为了赶工期等原因),则因由发包方超出的费用。 十四、关于违约责任的约定 合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。 十五、谈判技巧 1、依法造势:依据有关法律法规,在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。 2、抓大放小:大的原则不能放弃,小的条款可以协商,达到“求大同,存小异”的结果。 3、针锋相对:并不是在谈判桌上与对方争论得面红耳赤,而是对于合同条款中不能让步的原则问题,一定要以法律为准绳,以事实为根据说服对方,依法办事。 4、舍远求近:具体到工程款的支付条款,就是要体现“迟得不如早得,早得不如现得”,只有工程款早日收回,才能保证施工成本尽早收回,施工利润尽早形成。 2014年6月29日篇三:新施工总承包合同 施工总承包合同 发包方(甲方): 承包方(乙方): 合同订立时间: 合同订立地点: 合同编号: 目 录 第一部分――协议书 第二部分――合同条款 一、 合同条款——通用条款 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章 第十九章 第二十章 第二十一章 第二十二章 二、 合同条款――专用条款 第二十三章 第二十四章 第二十五章 第二十六章 第二十七章 第二十八章 现场人员 图纸 工期要求 质量标准 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定 计价依据 词语定义及解释 甲方代表 乙方代表 甲方工作及责任 乙方工作及责任 工程造价 工程施工质量管理 工期管理 工地现场管理 分包工程与甲方直接发包工程管理 材料与设备 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 销售配合 工程款的核实与支付 竣工验收及工程移交 专利技术及特殊工艺 不可抗力 保险 地下文物 工程保修 争议、违约及索赔 合同生效、解除与终止第二十九章 第三十章 第三十一章 第三十二章 合同价款支付 合同份数 不可抗力的自然灾害的具体内容 其它 第三部分――合同条款附件 附件1 工程质量保修协议书 附件2 廉洁合作协议 附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件4 收款账号资料证明 附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件6 限用禁用材料清单 附件7 质量验收标准 附件8 其它附件 第四部分――合同计价清单 一、 二、 三、 经济标编制要求 工程量清单投标报价表 工程量清单计算规则对比表第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 为进一步明确责任,保障甲乙双方的利益,保证工程顺利进行,甲乙双方经友好协商, 根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同,作为对双方签订 的合同 一、工程概况: 1、 工程名称: 项目总包工程 2、 工程地点: 3、 建筑面积: 平方米 4、 结构形式: 结构 二、2.1承包范围:甲方将委托乙方承担图纸版号为中所包 2.2(费 率、模拟清单合同适用) 2.3承包范围详见第四部分――合同计价清单。 三、总工期:总日历天数为天。 计划开工日期:年月 日 计划竣工日期:年月 日 四、本工程质量标准为:合格,具体详见专用条款。 五、合同造价为:□ 暂定总价 □ 固定总价 1 .2.合同暂定造价(费率、模拟清单合同适用) 同文件组成及解释次序 构成本合同的文件应能相互解释,互为说明。除本合同条款另有约定外,本合同文件 组成及优先解释次序如下: 1) 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议; 2) 本合同的协议书; 3) 本合同的专用条款; 4) 本合同的附件; 5) 本合同的通用条款;6) 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料; 7) 图纸; 8) 本合同的合同计价清单; 9) 经双方认可的投标书; 10) 招标文件及招标文件补遗。 六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。 七、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定,甲乙双方对有疑义之条款已进行了充 分的沟通和说明,乙方已充分约定和理解其全部条款的内容,并对其无异议。 八、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效(通用和专用条 款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分,同样有效)。 甲方:(公章) 乙方:(公章) 地址:地址:法定代表人:法定代表人: 日期 日期 电话:电话:本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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