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    时间:2017-07-11来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:徐州 学区 写进 购房合同 北京购房学区房 徐州学区房划分 篇一:学位房,购房合同 篇一:血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备 血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备 我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意 1、准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里,记住新手机号码。 2、去了中介那里,如果中介要你留联系方式,把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他,如果你买房的信息进了中介的电脑,全广州的中介都会给你打电话。 3、中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的,坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码,签名不要签真名。 以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、你看中一套房子,要跟业主签约了,以下是签约注意事项: a、写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拉长 b、买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦 c、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况 e、物业维修基金卡:这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担,金额是多少。这一块很多人不了解,比较容易忽视。 f、带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少 所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费,带租约买的,查清楚卖方有没有扣留租客押金。 所有这些都没问题,ok,恭喜你顺利收楼,结清尾款。 现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了,其他中介也不会闲着就给你打个电话。 二手房交易流程 一、看房: 1.房屋: (1)看绿化(2)看结构及布局 (3)看价格 (4)看日照 (5)看通风 (6)看隔音 (7)看私密性 (8)看面积 2.小区: (1)物业管理 (2)环境 (3)配套(4)地理位置 (5)升值空间 3.历史: 1.业主出售原因 2.房屋以往经历 二、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。 查册资料: (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用: (1)产权基本情况 30元 (2)抵押登记情况 40元 (3)查封情况 30元 注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。 三、签三方合同和网签合同(1工作日): 依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容: 1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件:说明本合同有哪些附件、附件效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项:合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等; 四、评估(1工作日):房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。 注意事项:评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。 五、签房屋申请贷款合同(1工作日): 贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款,银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项:利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。 房屋按揭贷款分类: 1.商业贷款(7~10工作日审批): 个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款;借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。 商业贷款资料: 卖方: (1)身份证(夫妻双方) (2)房产证 (3)户口本(夫妻双方) (4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方: (1)身份证(夫妻双方) (2)户口本(夫妻双方) (3)婚姻证明 (4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上) (5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上) (6)供楼存折或卡 (7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明 (8)广州市房屋套数查册证明 商业贷款费用: 按揭手续费:贷款额x1%(具体按各按揭公司收费) 转按揭手续费:1200元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费) 注意事项:楼龄加借款期限不能超过30年;贷款成数不得超过房价七成;利息较高;选择性大;流程快。 2.公积金贷款(10~15工作日审批) 个人公积金贷款是指以住房公积金为来源,公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款,公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办,向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。 公积金贷款资料: 卖方: (1)身份证(夫妻双方) (2)房产证篇二:佛山购房入户政策与学位房 佛山购房入户政策:购买学区房早准备是关键 2012-09-11 17:34优质小学学位一位难求,各校入读条件不同需细了解 对于一些购房者来说,买房最关注的或许是地段、交通和购物配套,特别是一些暂时还没有孩子的小夫妻,更多考虑的是价格的实惠和上班地点的远近,案例二中的沈小姐就是个典型例子。但事实上,多数家庭在5年内都会有孩子,有了孩子就会面临上学的问题,而在目前教育资源紧张和参差不齐的情况下,能让孩子入读一所好学校还是很难得的。 购买学区房早准备是关键 部分家长认为,想要入读重点小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就可以了,但事实上,由于很多大家看好的省一级、市一级重点小学已经人满为患,例如桂江小学,小学一年级已经增设到12个班,这就使得不少学校没法通过缴纳赞助费的形式入读。因此,如果较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。 桂城某楼盘的相关负责人告诉记者,小学片区划分和很多因素有关,教育局会根据每年学生的容量来调整每一年的片区划分,而每个楼盘新建时都会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。有的品牌开发商实力强,楼盘定位高档,往往该楼盘就可以在头几年被划分到较为优质的学校。 当然也有些楼盘因为地段较偏,周边楼盘配套不多,在开发时就规划要新建小学,这个落实周期可能会比较长。“买品牌楼盘的好处就在这里体现出来了,业主往往可以享受到较好的教育资源。但不管怎么说,由于每一年的变数较大,需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。”该负责人说。 小区学位划分要核实 市民在看房时,销售人员都会介绍说,该楼盘周边有多少间优质学校可以入读,但事实上按每年公立小学片区划分,每个楼盘只有一间对口的小学,个别楼盘可以在两间就近学校内选择。 记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分,发现每一年的小学片区划分都有所不同,不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校,如桂城的南海中心小学是大家都很看好的学校,但该校今年的片区划分只有怡翠花园、 颐景园、万科金色家园(小区网 论坛)、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等12个楼盘,而就在其附近的御景城市花园和鹿璟村就被划归到了花苑小学。而与南师附小相隔不远的怡翠玫瑰园和怡翠世嘉则被划分到了桂园小学,而就在怡翠玫瑰园马路对面的怡翠宏璟则被划到了绿景小学。 购房入户政策要了解 购房入户与学位片区划分有直接的关系,特别是外籍户口居民,在孩子上学的前一两年一定要了解清楚佛山购房入户政策。 根据了解,佛山现行的购房入户政策是:市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房),已办理房产证且具备以下条件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户。这包括第一,具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;第二、在我市投资、兴办企业,注册资金20万元以上;第三,在我市缴纳社会保险费连续3年以上。 另外,佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入户标准,具有中专或大专学历,企事业单位经考核合格,且专业技能、工作经历与用人单位发展方向一致,年龄在35周岁以下的各类人才都可以优先入户。 据石湾镇街道教育局工作人员介绍,片区小学入读优先安排户口和房产一致的孩子,如果有房产但户口尚未进入、或是有户口但尚未购房的,则按政策性照顾借读生安排,每一年教育部门会根据实际情况来调配这部分学生。据了解,目前禅桂多数口碑较好的学校都要求购买房产面积在80㎡以上才能入读,这一硬性指标家长们也要注意了。篇三:学位房与学区房大不相同,这次长知识了! 学位房与学区房大不相同,这次长知识了! 随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。大家都知道学区房,但是大家知道学位房吗?学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同。 学位房与学区房大不同 教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。 学区房成为了楼市的畅销房源之一,但随之而来的还有接二连三的学区房纠纷:开发商前后承诺不一、哈尔滨买房卖房找巨业房地产就读学区名额已满、学区重新划分等等。对此,搜房网也针对学区房学位房纠纷做了一份调查,以便更清晰的了解购房者们对学区房的了解程度,以及对于学区房学位房区别度的认知程度。 六成网友仅听说过学位房 根据调查数据显示,在接受调查的网友中,无网友对学位房真正了解过,多数网友对学位房仅仅听说过,占比63%,且对学位房完全不了解的网友占比高达37%。由此可见,在现今学区房炙手可热的市场当中,很多购房者虽然对学区房的购买意向都很高,但都是在尚未分清学区房和学位房的区别的基础上便购置入手了。这也导致了后期的各种学区纠纷的出现。 一字之差千字之别,学区房与学位房的区别可以从含义、学位获取、影响因素、购买时间和投资注意事项等五个方面来分析。下表为学区房和学位房的差别统计。通过最直观的对比来帮助购房者更清晰的了解二者的差别所在。 从学区房和学位房的图表对比中我们也可以发现,学位房的概念并不是学校的位置,而是学位的意思。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。 但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。 因此学区房虽说有就读名额保证,却没有学位保证;二学位房虽然有学位保证,却也有一定的年限在其中。因此,购房者在购置学区房或者学位房时一定要根据自身需求不同来定位购置目标。 误区一 学区房≈学位房 学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位,看似更靠谱一点,但是学位的年限会有限制的,如果不是很着急就读学校的话,一般来说迟一点购置入手更稳妥些。 误区二 离学校近就是学区房 按照房地产业内的观点来看,最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费,也都不一定有入读指标。 误区三 买房即送学位 目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、篇二:购买学区房有四点要注意 随着重点学校入学竞争的日益激烈,诸多"望子成龙,望女成凤"的家长们为使自己的孩子获取一个名校名额费尽周折,不少家长更是将目光锁定在了购买学区房这一方法上,于是古代"孟母三迁"的故事再度上演。而不少楼盘开发商正是抓住了家长这一心理,不断在楼盘广告上贴出"学区房"的招牌,在提高含金量的同时也为自家楼盘带来销售人气。 然而,买了房,最后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数,因而,在这里搜淘列出几点注意事项,也要提醒各位心急的家长,购买学区房须谨慎,莫上了开发商虚假宣传的当。 一、关注学区划分招生政策 受生源人数的影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整,因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围,常出现生源爆满的现象,因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而,购房者在购买学区房之前,应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策,询问是否进行学区的重新划分,尤其是对于两个学区交界处的房产,应更加关注以上信息。 二、 关注二手学区房落户情况 购买二手学区房的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中,一般是先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出,买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学,因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外,更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者最好能与卖家签订书面协议,确定原户主户口迁出时间及违约责任。 三、 买房时间早方有保证 许多学校并不是刚落户就能入读的,还有额外的条件,如,"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后,几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学,须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住,且也是在入学3年前入的户,那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出,下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买学区房的家长,根据所就读学校的招生政策,需提前几年准备,为孩子入学早作打算。 四、 当心"山寨学区房" 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读,也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定,每个学校每年都会公布一次招生范围,但招生范围是以小区或者街道整体划分的,因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围,同时建议购房者将学区房这一项补充落实到购房合同中,以免产生偏差。篇三:房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区 房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区 编者按:由于教育资源优势明显,导致“学区房”价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居,都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况,选择适用的房型和楼盘,以免对于家庭生活造成过大影响,因此购买“学区房”应了解以下11个注意事项3大误区。 1、空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。 小编提醒:购买新房时,如果学校还未建成,最好让开发商出示与学校的招生协议,并将在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同,如果学校已经建成,那么可去学校咨询一下,问清楚是否和开发商的承诺一致。 2、多到实地考察查看学校情况 楼盘前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 小编提醒:可通过多参加一些公益讲座普及购房知识,了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析,得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议,这些建议将是你购房前最有帮助的信息。 3、“学区房”与赞助费,先来算好一笔账 眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二 买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。 小编提醒:选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。 5、离学校近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 小编提醒:学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近,就是学区房,买回来却又上不了该学校,岂不是双重损失。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 小编提醒:义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”,所以落户成为入学的关键,一般到学校报名时,需携带全家正式常住户口,学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍,户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时,除了要明确所购房屋是否属于学区房外,还要看能不能落户,例如在南京买60㎡以下新房不能落户。学校每年招生前,会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查,因此如果要买学区新房,应尽早做准备,购房入住时间至少要在就学前一年以上,以免临时户口转入,学校招生人数已满,无法安排入学。 7、留意户口问题 一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面,有的小学会有额外的限制,同一套房子只能有一个入学名额。因此,买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 8、购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。 小编建议:大多家长为了孩子的学业,不惜一切代价做了前期的投资,不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型或老房子,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛,欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。 9、切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 小编建议:凡事趁早,在买房上,很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。不要过早购买,因为计划不如变化快。10、不能只关注学区问题,居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 小编提醒:购买新房时除了考虑学区因素外,还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素,如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买,如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。 11、学区选择不可盲目,应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。 购学区房三大误区: 误区1 户口挂在名校旁 案例:市民吴先生明明有120平方米的大房子,却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处;市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中,结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内;市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家,教育部门的人敲开门问,其房主对户口上的人一无所知;还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。点评:南京并不凭户口入学,南京市学籍管理的规定是学生上学,除了父母、学生户口在一起,还应持有学生父母房屋的产权证,并不是凭户口进行入学。 凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件:1、学生的父母双方都未购房或未分配住房; 2、父母婚后,孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上,且从未迁动过;3、父母、孩子与老人实际常住在一起。 如果父母有住房,即使学生出生后户口在老人处从未迁动过,也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。误区2 开假证明挂空户 案例:"前不久我们接待了一个家长,孩子才出生两个月,为了孩子将来能上个好学校,准备报户口,爷爷到我们这儿报出三个地址,问各是什么学区,父母、公公、爷爷住房哪个学区好,就将一家三口的户口报在哪里,孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者,现在学校每年招生除了看户口本以外,更重要的是依据学生父母的产权证,还要进行实地调查。"一是家访孩子,了解其情况;二是核查是否是空挂户口,很多家长挂个空户,还搞个单位盖章凭证。" 点评:虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明,一旦学校追究盖章单位的责任,该单位需负法律责任。 误区3 买学区房一定上名校 案例:市民姚先生的孩子上三年级,学校不是名校,于是他在南京市一所名小学附近购买了房子,想转入名校,没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额,这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。 点评:1、由于入学规则每年都在变,因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如,买房时该校规定落户1年就能就近入学,如今可能变成了2年,等您孩子上学时条件又有可能变了;2、购房时物业在学校地段内,入学时有可能被划出地段;3、南京市教育局有关文件规定,凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况,如施教区内的学校班级人数已满,本着相对就近的原则,安排到其他学校。 案例:毛先生为了孩子上学,以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房,从房子情况看,无论是位置朝向、光线还是结构,都不太好,但因为沾了名校的光,所以价格昂贵,孩子上了名校,随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长,结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。 点评:家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定,施教区内的二手房,每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育(非独生子女家庭),购房时只注意到前业主的户口已全部迁出,否则按照一户一人的规则,购房者的子女可能与名校失之交臂。本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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