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    时间:2017-07-01来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:房地产开发 承包经营 合同 合作开发房地产合同 房地产开发合同范本 篇一:房地产内部承包合同书(范本) 房地产开发项目内部承包合同 项目名称: 签约日期:年月日 房地产开发项目内部承包合同 甲方:乙方:房地产项目部(项目部负责人 ) 甲方在 房地产开发项目中, 为加强企业管理,提高经济效益和社会信誉,高效优质的完成项目开发建设,组建项目部,由 任项目部负责人,并将该项目承包给项目部(即本合同的乙方)开发建设。现为明确双方权利和责任,根据《中华人民共和国合同法》及甲方企业管理有关规定,双方就该项目的投资、建设、经营等事项,达成一致协议,特签订房地产开发项目内部承包合同以供双方共同信守。 第一条 开发项目概况 1.项目名称: 2.项目地址: 3.项目建设面积: 4.项目投资额: 5.项目工期: 第二条 项目开发范围及开发方式: 1.开发范围:经批准的规划建设范围内的房地产开发建设。2.项目开发方式: (1)在甲方的统一管理下,设立项目部作为承包方(乙方),由任项目负责人对项目部行使全部管理职责,项目部负责整个项目的开发建设。 (2)整个项目由乙方全额投资,自主经营,自负盈亏。 (3)甲、乙双方按甲方占 %、乙方占 %的比例分配利润。 三、甲方的权利和义务 1.甲方提供办理房地产开发建设所需要的资质、营业执照等法定资料,并出具项目开发所需的授权文件和全部证明文件。 2.该项目设立独立账户;乙方投资款及售房款全部存入该账户,乙方运用资金用于项目开发建设,甲方应积极配合,不予干涉,专款专用,甲方有权对资金的使用进行监督。 3.甲方对乙方工程进度、质量、安全等进行监督。 4.售房合同、发票由乙方签字后统一交由甲方加盖公章,并送甲方一份存查。 四、乙方的权利和义务 1. 乙方负责整个项目的全部投资和建设,并按规定完清本项目依法应缴纳的所有税、费。 2. 乙方负责办理包括但不限于项目开发过程中的如下事(转载于:www.xiElw.coM 写论文 网:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台)务: (1)申请办理行政登记、许可、审批等行政事项;(2)采购项目所需的全部物资; (3)签订工程施工所需的全部合同; (4)履行财务收支管理职责; (5)对外销售项目房产. 3.乙方必须按现行有关法律、法规的规定依法经营,自负盈亏。 4.乙方必须严格按照工程规划,遵守有关安全、技术规范,确保工程质量,保证施工安全,保证按期完工。如出现安全、质量等事故,全部法律责任由乙方承担。 5.乙方负责房屋保修及房屋质量终身责任。 6.乙方全面履行本开发项目以甲方名义对外签订的合同,承担全部合同义务。 7.按本合同约定与甲方分配利润。 五、因履行本协议产生争议,双方协商解决。本协议未尽事宜,双方另行商定。 六、本协议经双方签字或盖章生效。 本协议一式 份,甲乙双方各执 份,具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 年 月 日年 月 日篇二:房地产开发项目承包协议 开发项目承包协议 甲方: 营业执照: 邮政编码: 法定代表人: 乙方: 身份证号: 为便于公司内部管理及工程内部管理,乙方挂靠甲方_____________工程项目,为明确双方责任和义务,本着公平、公正、诚信的原则,经双方协商签订以下条款: 一、工程概况 工程名称: 项目地址: 项目规模: 二、承包方式 1、经双方协商,一致同意乙方在甲方挂靠之下,从事甲方经营许可证范围内的建设项目总承包经营。由乙方全额投资对该项目实施施工建设,承担建设施工中的全部责任和费用,按规定缴纳该项目税款及其他相关费用,该项目的一切财产权、处置权均归乙方所有。 2、乙方实行自主经营、自负盈亏、独立承担经济、法律风险责任。实施项目建设、经营、管理全部内容。 三、甲方的基本权利和义务 (一)权利 1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为,甲方有权单方面终止本协议。 2、甲方有权对施工中的质量、安全、进度进行检查、指导的权利。二、义务 1、甲方在本协议生效之后,向乙方提供相关经营业务所需的手续证件和 经营许可。 2、积极配合该项目工作,协助办理建设和施工所需的相关手续,协助整 理工程资料,提供工程所需的公司资质。并按工程需要的资金额度 向乙方提供开发专用发票,协助做好帐务工作。 3、协助乙方办理工程前期及后期各种手续。 4、对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。 四、乙方的基本权利和义务 (一)权利 1、该项目实行人、材、物自主经营、自负盈亏、独立核算、风险自担,甲方对该项目有监督权,但决策权归乙方所有。 2、享受甲方所提供的工程建设所需资质及经营许可。 3、该项目正常利润及债权归乙方自行处置。 (二)义务 1、在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 2、负责解决经营事件,相关经营条件及施工设备自主负责解决。所产生的一切债权、债务由乙方自行承担。 3、认真负责进行施工项目的质量和安全,对发生的质量问题和安全等事故乙方负完全责任。 4、维护甲方的信誉和形象,不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情,若发生此类事件,则甲方有权追究乙方的法律责任,并要求进行相关经济赔偿和处罚。 5、乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围,如超出甲方经营许可证范围的项目,乙方需自己提供相关手续证件。6、乙方实施的工程项目,其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 7、乙方经营活动中,若出现安全事故等重大意外,均由乙方独立承担,甲方不承担一切责任,特此提出免责声明。 五、财务管理 1、该项目乙方设立独立帐号自己使用,各种该项目的建筑台帐由乙方自行建立。 2、该工程发生的建设应缴费税由乙方自行缴纳。 六、后期管理 1、该项目由乙方自行负责房屋销售和产权办理,甲方协助乙方完善售房方面的相关手续。项目完工后乙方将竣工资料装订成册交甲方归档。 2、该项目保修、物业管理由乙方自行负责。 七、未尽事宜由双方协商解决。 本合同以签订日期为生效日,办理完善房屋产权及完清所有债权债务后自动失效。本合同一式肆份,甲、乙双方各贰份。 甲方签字:乙方签字: 甲方盖章:乙方盖章: 年 月日篇三:承包经营合同 1.工程名称: 2.工程地点: 3.成本内容、范围、要求: 第二条 承包经营原则 1.甲方对乙方承包经营过程中进行全程动态管理。 2.乙方自筹资金、自主经营、自负盈亏、自主分配。 3谁承包谁收益谁承担经营风险,完全风险承包。 第三条 承包经营形式 1.乙方以向甲方上交管理费的形式对该工程项目施工进行承包经营。 2.乙方依据甲方规章制度要求组建项目经理部,自主筹资,代表甲方全面履行甲方与 签订的《建筑工程承包协议》,按照协议要求施工建设工程。 3.乙方是该工程项目施工建设的垫资人,也是在该工程项目竣工后最终享有工程款利益的权利人,对项目经理运营及该工程项目过程中一切经营行为、民事行为及行为的法律后果承担完全法律责任。 第四条 承包管理费及支付方式 1.承包管理费:乙方应按该工程项目总结算价的3%(百分之三)向甲方上缴管理费 2 .支付方式: (1)乙方以每笔自建设方汇入甲方银行账户或项目经理部银行账户的工程款金额的3%向甲方支付成本管理费,甲方有权主动从进账工程款中扣划。 (2)若存在建设方支付的工程款没有汇入甲方银行账户等特殊原因,乙方已实际受领建设支付的工程款,乙方应在该工程项目建设到第6层完工时3天向甲方按该工程项目造价支付50%的承包管理费,在该工程竣工结算后3天内向甲方按该工程项目造价支付50%承包管理费,在该工程竣工结算后3个月内按工程项目总结算价付清剩余的承包管理费,逾期按应缴承包管理费金额每天千分之一的比率向甲方支付延期履行违约金。 (3)因乙方原因未完成该工程项目,乙方仍需按本条约定向甲方支付承包管理费。 第五条 税费负担 1.乙方应法按政策交纳该工程项目应缴纳之税费(包括但不限于营业税.企业所得税.个人所得税),并将所交纳税费的完税凭证交甲方财政部,严禁拖税抗税.漏税的行为发生 2.甲方有权从建设方支付的工程款中直接代扣缴乙方应依法按政策交纳该工程项目应缴纳之税费。 第六条 项目经理部全称及管理机构 1.项目经理部全称: 2.项目经理部管理机构: (1)乙方是项目经理部负责人与投资人,自主决定项目经理部的一切民事行为,听取项目经理部的意见后自主决定施工过程中的调度.计划等全部施工事务,并对项目经理部一切经营行为与民事行为负责(2)项目经理部由甲方委派人员担任,对甲乙双方负责,项目经理部经理不参加项目经理部的民事活动,但应对施工过程中的安全.质量等生产经营事务向乙方提供建议 (3)项目经理部的组成人员均由乙方聘任并给付报酬,特种专业技术人员必须持证上岗,甲方委派至项目经理部负责工程质量.安全施工. 建材质量. 工程资料 财务会计等专业技术管理人员由乙方给付工资(月工资标准:不低于2800元),乙方另付招聘的前述专业技术人员需通过甲方资格审查后方可录用与上岗。 (4)项目经理部的组成人员由乙方决定其工作分工,均向乙方负责,代表乙方参加工程管理,乙方对其聘用的工作人员在参与工程管理过程中的民事行为负责;甲方为项目部运营及工程施工全程动态管理需要而委派的工作人员均不参加项目部的民事行为。 (5)乙方以甲方名义向建设方书面通知项目经理部组成人员前,应向甲方提交项目经理部乙方人员聘任人员确认单。 第七条 项目经理部公章管理 1.乙方不得私刻项目经理部公章,甲方为便利乙方经营,根据乙方申请刻制一枚项目经理部公章,项目经理部公章经公安部门备案,公章全称: 2.项目经理部印章仅作为对建设方和监理方办理工程施工签证等工程事务使用,一律不得对外使用。如乙方确需对外使用该公章时须经过甲方书面同意,乙方对该项目部公章使用行为承担民事责任。 3.乙方为该工程项目施工之日的需以甲方名义或者项目经理部名义实施的民事行为均需加盖项目经理部公章,其合同中应明确载入“本合同经加盖甲方项目部公章后生效”或之类似的合同生效条款约定。 4.乙方为该工程项目施工之日的不需以甲方名义或项目经理部名义实施的民事行为均不得以甲方名义或项目经理部名义实施,更不得加盖项目经理部公章 第八条 项目经理部银行账户与会计管理 1.甲方为便利乙方经营,根据乙方申请设立一个该项目经理部的银行专门账户,该银行账户由甲乙双方各派专人进行双控管理,任何人不得挪用项目部银行专业账户中的资金。 2.乙方为对该工程项目进行施工所筹集的资金均需事先汇入项目经理部银行账户,建设方支付的工程款到达甲方账户后汇入项目部银行账户。 3.乙方应建立完善的财务体系,对该项目经理部银行账户的各项进支出资金应建立台账,保存完整的财务会计资料,项目完工时需向甲方交付完整的财务会计资料。 第九条 资金要求 1.为确保乙方有能力代表甲方履行与建设方的施工合同,乙方应于本合同签订之日2日内向项目部银行账户汇入1200万元现金,乙方的观金投入专用于该工程项目的施工建设,如该笔资金不足以应对该工程项目的施工进度,乙方应追加投资,在工程项目完成第四层的施工建设前,项目部银行账户必须保有100万元人民币现金。 2.为项目部资金监管需要,乙方每笔向项目部银行账户汇入的投资资金均应由甲方委派的银行账户监管员予以签字确认并加盖项目部公章。 3.乙方筹集建设资金的方式必须合法,乙方自行汇入或乙方融资汇入项目部银行账户的资金必须来源合法,不得借高利贷融资。 第十条 工程进度 乙方应严格按照甲方与建设方签订的《建筑工程承包协议》约定的工程进度要求以及建设方的具体要求施工,确保工程及时开工、封顶、竣工。 第十一条 合同审查与资料管理 1.乙方施工过程中凡需以甲方名义或项目管理部名义签署的合同、签证单、结算文件等均需经过甲方审查认可方有效。 2.乙方施工过程中凡需以甲方名义或项目管理部名义签署的合同、签证单、结算文件等资料,原件须提交甲方保存,乙方持复印件,也可持有多余的原件。 第十二条 质量要求 1.乙方应严格按照甲方与建设方签订的施工合同约定的工程质量要求以及产品质量法规要求施工,确保工程质量合格。 2.乙方应力争该工程项目创省优工程。 3.乙方必须保证承建项目符合国家验收标准,能够确保顺本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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