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    时间:2017-07-12来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:买卖合同 备案 查询 商品房买卖合同备案 商品房合同备案查询 篇一:商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预(销)售管理,维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房预(销)售透明度,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求,自3月28日起,在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理,现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案 商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统),在线签订商品房买卖合同,通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》,双方签字盖章生效后,由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同,由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本,如其与备案记载不一致时,以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义 (1)房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源,从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。 (2)防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后,该套房源信息即变为已售状态,无法另行签订合同,从而保障了购房人的权益。 (3)高效便捷。买卖双方一经网上签约,合同提交后即时予以备案,购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案,省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。 (4)为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门,为政府主管部门决策提供依据。 4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些 凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目,自3月28日起全部按网签及备案模式管理;属历史遗留问题商品房项目个别处理。 5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效 按网签及备案模式管理的商品房项目,实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的,开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系,进行合同备案。 6、购房人如何在网上查询可售房源 只需登录房地产官方网站,点击拟购买的商品房项目,进入该项目楼盘表,根据楼盘表下方的信息提示栏,即可查看出哪些是可售房源。同时,该项目的公示信息中,还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图,以备购房人查询。 7、网上发布的准售房源,购房人都可以要求购买吗 已在网上发布的准售房源,购房人要求购买的,开发企业不得拒售。 8、网签及备案的流程 买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后,开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。 9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在网上查询项目的公示信息,查看是否具备商品房预(销)售审批手续。 若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明,拟购买的房源是否在预售许可范围内,达成买卖意向后在实施网签备案前,要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是否有误,合同上的房号是否为自己选定的房屋,价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章,买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。篇二:北京购房合同备案查询 篇一:合同备案查询申请书 合同备案查询申请书 合同备案窗口: 我窗口受理 的 抵押登记手续,现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。 申请窗口: 年 月 日 合同备案查询情况反馈表注:《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇二:购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇三:北京购房合同 北京购房合同 编号: 卖 方:(以下简称甲方) 买 方:(以下简称乙方) 见证方: (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款: 第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定,已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________,建筑面积为_________平方米。 第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元,价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目: 1) 没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等; 2) 没有固定不可移动装修物品的破坏; 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4) 其它: 。 第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲 方: 经办人: 电 话: 乙 方: 经办人: 电 话: 丙 方: ____年__月__日篇三:宁波购房合同备案查询 篇一:购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 1110、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台备案。 end 注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二:宁波市商品房网上备案系统介绍 宁波市商品房网上备案系统操作手册 简要介绍: 本系统是由两大模块组合而成. 1开发商管理模块 2员工操作模块 一、开发商管理模块-功能介绍 1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限 2.管理已签约的商品房买卖合同 3.分配项目给员工帐号 4.查看房源合同的签订情况 二、员工操作模块 1.主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。 第一章 登录商品房网上备案系统 1.1登录宁波市商品房网上备案系统 步骤一:启动ie浏览器,登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址: 步骤二:在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。“合同备案”链接 步骤三:点击“合同备案”网站的链接,弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。图1 步骤四:在登录页面中“用户id”处输入合法名称id,“密码”处填写合法密码,“类型“处选择相应帐号的类型,“验证码”处填写对应的字母及数字。 注:为保证数据的安全性,请登录本系统后对密码进行修改。 步骤五:输入完“用户id”、“密码”、类型、验证码后,点击“登录”按钮,显示数据操作界面,如图2所示。 图2 步骤六:(可选步骤)建议用户首次登录本系统后,首先修改初始密码,以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码?”1.2修改登录密码 点击“密码修改” 图3 登录系统后,点击左侧菜单面板中“修改密码”,界面显示登录密码的修改窗口,如图3所示。 图4 输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后,点击“修改”即可将密码修改成功。 1.3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录” 图5 点击右上角菜单面板中 “退出系统”,即可退出商品房网上备案系统。 第二章 开发商管理模块 在登录处选“类型”为”开发商”,进入系统 2.1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供 需基本情况表” 图6 点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮,显示开发商名下操作者人员列表页面。 图7 2.1.1 开通员工帐号: 点击“解冻”按钮,将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”,如图7所示。 2.1.2 编辑员工帐号的权限: 点击“编辑”按钮,如图8所示。 图8在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。 权限: 1.备案操作 拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力, 2.房源备案情况 该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况 3.项目分配 该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。 4.人员管理 该功能用于管理开发商名下的操作者(员工),如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。 5.合同管理 该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。 修改数据完成后点击“修改”按钮,即可将修改后的数据保存。篇三:宁波市新建商品房网上备案系统 业务需求 第一部份 项目信息->预售许可信息->单体信息->房间信息 1 录入房产开发企业信息、销售人员信息; (2)录入房地产项目信息; (3)录入预售(现售)房源情况; 2、信息变更 1、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、、《施工许可证》、证; 23 (三)预售许可(现售备案) 1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》; 2、开发商带开发企业的《营业执照》、、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、、《工程施工 (现,转到步骤4;否则,返回步骤1。 4、可预售(现售)房屋状态自动标注为“可售”; 5、预售许可(现售)公示。 (四)发放钥匙盘12002)352、开发企业根据需要,提供和建立商品房买卖合同模板,需要交纳服务费; 3、项目信息和房源信息一次性对外展示; 4、发放网上销售登录钥匙盘。 (五)预售(现售) 1 2式合同。 3、备案。 (六)销售信息即时展示 1 3、购房者可在网上查询符合预售条件的房屋信息。 (七)合同变更、撤销 1、商品房买卖合同变更或退房时,需向中心提出申请; 2 3 15%以上,应作为单位的自建房。 (八)外网公示 1 2 3 各流程功能需求 一、网上用户注册管理 ,然后给予控制台配置相应的账号,以及账号的权限,并分配钥匙盘。房产开发企业通过钥匙盘登录系统才能业务操作。 (一)房产开发企业管理功能 、审核、归档。该业务下的信息包括房产开发企 资质变更等情况的管理功能。变更前后的数据能够进行遍历(或称历史再现),变化。 2管理功能。 3 5查询统计做到在管理后台可配置、更改、增加等(下同)。 6、vip 7 该业务对房产销售人员信息进行存储(申报)的基本情况、资质等。一个公司可以对应多个房产销售人员。 12系统能展现从业人员的从业经历。 3 4 (三)房地产开发项目管理功能 1 2 4、已注册成功的房产开发企业,开发同一项目的不同地块时,只需网上申报预售信息。 (四)房地产预售(现售)信息管理功能 该业务对预售(现售)信息进行存储(申报)、审核、(现售)。 1 2 3(五)变更管理 内容的变更。 内容的注销。 (七)诚信档案 (八)影像资料采集 《营业执照》、《资质证书》、《组织代码证》。本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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