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    时间:2017-07-11来源:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 本文已影响
    相关热词搜索:营销策划 合同 房产 房产营销策划方案 市场营销策划合同 篇一:房地产营销策划代理合同 房地产营销策划代理合同 签订合同双方: 甲方: (以下简称甲方) 法定地址: 电话: 乙方:(以下简称乙方) 法定地址:电话: 就甲方委托乙方全程策划代理“ ”项目事宜,经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益,特签订本合同,供甲、乙双方共同遵守执行。 一、本合涉及到相关定义 1.商品房策划:是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书,对该商品房销售、推广策划、业务执行策划,直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划,并按合同约定收取策划费的行为。 2.商品房买卖合同:是指针对本合同约定之代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。 3.销售底价:是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。 销售溢价:是指客户签订的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。 4.实际销售率:为实际销售金额与总代理销售金额之比。 5.实际总销售金额:为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 二、委托范围及性质 (一)、全程营销代理性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理,项目名称及位置: 该项目名称为“ 盛世御景园 ”位于 潍坊市玄武街与潍州路交叉口东南角 代理范围: 代理范围为楼盘的总建筑面积的 ,乙方代理销售总面积 平方米。 三、甲、乙双方权责 (一)甲方权责: 1、确立本项目专项负责人,以保证能及时解决营销代理中的各种问题,使该项 目高效率、规范化的运作。 2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件,甲方抵扣 工程款、材料款等抵款房源的明细表,并承担因此产生的各项责任。 3、本合同生效后,甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4、协助乙方制定销售方案,及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须 按甲方提供的标准制定)。 5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。 6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任,由甲方承担。 7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8、以甲方为主,甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格,由 乙方制订价格系统及策略,经甲方认可,并行文以供乙方执行,乙方不得擅自降 低销售价格。 9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人,否则成交销售额 均归乙方,视为乙方结算业绩。10、发生下列情况之一时,甲方有权单方终止合同: A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; B在销售过程中,乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。 11、甲方可在售楼现场设销控人员,负责购房款项的收付及合同保管工作。 12、 推广费用约定: a] 项目的广告宣传推广费用(包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、公关促销活动、人脉推广待),本着“节约为本,有效推广”的原则,乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行;推广费用原则上不低于总销售额的1%,由甲方负责直接支付给相关单位; b] 甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备(电话、电脑、传真、复印机、饮水机等)以及司机保安保洁等,并支付相关办公费用(电话费用1000元/月以内由甲方负责,超出部分及长途电话费由乙方负责); c] 甲方提供售房直通车一辆,尽量保障购房客户的交通便捷。 (二)乙方权责 1、乙方负责对项目进行整合营销策划,包括项目样板房设计建议、项目推广包装设计、项目现围现场更新。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。 2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划;设计符合法律规定的个阶段营销、售楼广告及其他促销物料。 3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。 4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组,以甲方名义签署销售合同,客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号,保证代理工作顺利实施。 5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径,每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户,现场人员于4-6人。 6、乙方在销售期间,不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺,所有变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 7、销售期间,乙方组织好楼盘的销售工作,负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行,如有变动,应及时报经甲方同意后方可执行。 8、甲、乙双方分别指定项目负责人,负责项目对接,销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 9、发生以下情况之一者,乙方可单方终止合同: A 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料; B 甲方的销售条件发生变化; C 项目施工进度无法保证销售进度,造成销售进度与施工进度断档等。 四、全程营销代理费及结算方式 (一)营销代理取费 该项目营销代理费用的取费标准为销售额的1.6 — 2%. (二)结算方式 1、代理费用支付方式:在销售过程中每个月第3日为乙方销售任务结算日,甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额,并在5个工作日内支付应付给乙方的款项。2、若甲方逾期20日未付款,按拖欠金额的月息2分向乙方支付违约利息。 (三)其他 1、本项目之成交金额在各套底价之上,乙方即有权出售;如低于底价,未经甲方同意,乙方不得出售;由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的,乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金,不计溢价。 2如乙方销售执行价格超过底价,则超出底价部分按7:3(甲方7,乙方3)分成,该部分结算时间与同期佣金结算一致(房屋签订买卖合同后即结算该套溢价)。 五、合同生效及其他 1、合同期限:年月 日至 年 月日。 2、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,向项目所在地人民法院提起诉讼。 3、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,双方签字盖章即刻生效。 甲方负责人签字: 乙方负责人签字: 甲方代表签字:乙方代表签字: 甲方盖章: 乙方盖章: 年 月 日年 月 日篇二:房地产销售策划代理合同 代 理 合 同 委托方(甲方):济宁市瑞丽房地产开发有限公司 受托方(乙方):济宁荣泰房地产经纪有限公司 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规,经过友好协商,在平等、自愿的前提下,达成如下合同条款,以资共同遵守。 第一条 代理事项 乙方对甲方位于金乡新体育馆对过金东花园项目的全部产品的可售房屋进行营销推广策划并为指定销售代理商。 第二条代理方式 在合同期限内,乙方为金东花园项目的指定营销策划代理商,甲方不能委托其它代理公司或其他方式进行该项目代理范围内的销售,否则在代理期限内,甲方违反本条约定委托第三方销售的房屋,视为乙方成功销售的房屋。 在合同执行过程中,若甲方洽谈销售的团购,乙方必须全面配合,但团购的房屋量不计提佣金(乙方洽谈销售的按照第九条一款执行),但需支付乙方总房款千分之一的服务费,具体代理房屋清单应在开盘前一个月经甲乙双方签字盖章予以确认。 第三条 合作期限 合作期限:即从甲方取得商品房预售许可证之日起36个月(如遇不可抗力或其他原因影响房屋的销售,经甲乙双方协商顺延合作日期)。进驻售楼部时间按照甲方通知为准。 第四条 乙方工作内容 在合同期限内,乙方负责如下工作: 1、 根据甲方要求,负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 2、 根据甲方要求,负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 3、 根据甲方要求,负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 4、 负责提供整体和阶段性的市场调查及分析,负责提供专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大变化,则应及时提供市场最新情报。 5、 负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见,监督有关设计、制作工作,并负责有效使用和实施。 6、 负责参加合同期内房展会的销售准备与参展组织工作。 7、 负责提供销售管理和培训,及销售组织与部署并负责执行。 8、 负责对销售现场(以及销售现场外的展点)进行接待管理。 9、 在甲方授权范围内组织销售人员以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》,但最后经由甲方审核并盖章。 10、 协助甲方进行《商品房买卖合同》签订。(注:银行按揭办理由甲方派人办理)。 11、 负责现场客户和销售信息的收集和整理,建立来电、来访、成交客户档案。并在约定时间内提供销售日报表、周报表、月报表等。 12、 组织每周及月度销售例会,提交销售分析总结及营销推广评估报告。 13、 乙方应全面配合甲方交楼工作,但具体由甲方全面负责。 第五条甲方权利义务 1、 保证该项目的开发、建设和销售的合法性,申办有关销售之法律规定批文和手续,并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、 及时向乙方提供房屋销售所需的各类资料及政府批文,并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。 3、 负责该项目宣传销售过程中有关成本费用(售楼处和样板间不计入推广费用),合理控制各项费用。其中包括广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发宣传资料及发布费用;展销会场有关设备的租用、布置等费用;公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、 负责承担售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备(设施)的维护修理费用,以及配备销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等办公设备。 5、 甲方应按合同规定向乙方按时支付佣金。 6、 为保证销售的顺利进行,在出现下列事项时,甲方须及时就其对接程序及处理时间给予书面形式的答复: (1) 《商品房买卖合同》及停车位等条款的变更; (2) 工程设计及装修标准变更; (3) 付款方式及折扣率变更;(4) 客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理; (5) 物业管理公司等相关单位的变更; 7、 有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划,提出修改意见或建议,并查询乙方工作情况。 8、 有权对项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策提出变更建议。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行方法有变动,应及时以书面形式知会或通知乙方,乙方应即时变更。甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务态度、执行情况提出意见,如因乙方工作人员的原因遭到客户严重投诉或不能胜任工作的,乙方应根据甲方要求予以更换工作人员。 9、 甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利,乙方不得随意承诺优惠。 10、 由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方承担,乙方应当积极配合甲方进行客户解释、安抚工作;乙方在房屋销售中擅自作出不实描述、虚假承诺引发的责任由乙方自行承担,由此造成甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。 第六条乙方权利义务 1、 乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售工作,按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供营销代理服务,对甲方所委托事项要按时、准确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应及时配合执行。 2、 乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。 3、 乙方应组织销售按时按量完成双方共同确定的销售任务,乙方应根据本项目设计、装修标准等情况,以及项目的市场销售情况及时制作销售价格参考表,甲方根据市场状况及乙方专业意见制定售价表及付款方式,经双方书面确认后进行销售。甲方可根据市场变化或销售时机调整目标均价,制定价格方案,须提前一日以书面形式(包括纸质、电子邮件、传真等)知会乙方,乙方按价格表中的价格及明确的有效时间执行。 4、 乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或做出与事实或规划不符之承诺。未经甲方书面同意,乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任,并承担违约责任。 5、 乙方应按照双方确认之销售流程、销售说辞(接待说辞、沙盘讲解、样板间说辞等)、销售策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购等工作,非经甲方同意,乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。 6、 乙方应按照双方同意之决定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行决定有异议,乙方应及时以书面形式提出,甲方应及时回复。如甲方坚持原决定不变,应以甲方之决定为标准执行。 7、 乙方需确保按照有关法律、法规的规定,进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收取佣金等行为。 8、 乙方为本项目成立专项小组,全面配合甲方开展项目营销策划工作。 9、 乙方应对销售人员进行全面售前和售中培训,保证其具备满足本项目销售要求的专业素质和销售能力。如有销售人员不合格或不称职,应予以停岗直至淘汰。 10、 11、 12、 销售人员在对外接待客户时,应佩带甲方确认的统一工作证件。 乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。 乙方应保证销售人员熟知与项目合作的按揭银行及其正在执行的各项政策,在向客户推介按揭银行时,应客观准确,不得带有主观个人偏见。 13、 第七条双方日常工作机制 1、 项目所有关于销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、工作任务单、对外宣传口径等工作都需要甲方盖章或代表签字确认,乙方才能组织实施。乙方签字代表收到相关资料后应根据甲方签字代表要求予以签收。除书面授权另有委托外,甲方签字代表为 ,乙方签字代表为 。 2、 甲乙双方代表每周进行项目营销例会,沟通包括销售现场、客户、销售成绩和市场情况等与销售相关的事项,乙方项目负责人及项目管理团队成员必须参加。 3、 乙方应于每周例会上以书面文件或电子文件形式向甲方提供上周销售情况的分析简报。 乙方有权按本合同约定收取佣金。4、 甲乙双方代表每月或按甲方要求进行项目销售总结和计划例会,总结上期销售工作情况,对下期的销售龙8国际进行讨论和部署。 5、 甲乙双方现场所有与销售服务有关的销售口径(包括但不仅限于销售说辞、销售政策、销售策略、销售组织、优惠政策、交付标准、工程进度、配套进度等),由甲方向乙方交接,一式两份,双方盖章并由签字代表签字确认,甲乙双方各执一份,此作为销售口径及时更新的唯一依据。 第八条 销售承诺 1、项目各类型可销售单位正式销售前,甲方向乙方提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、预售许可证等相关正式文件、图纸,以及与之相关的销售承诺内容。乙方在甲方提供的正式文件、图纸基础上编制本项目《销售手册》,并经甲方确认后执行。如《销售手册》约定内容发生变更,甲方须出具书面变更说明,并通知乙方调整相关内容。 2、乙方在代理销售过程中,如发生《销售手册》内未涉及内容,乙方不得私自解释或承诺。乙方可向甲方通报相关内容,由甲方出具相关说明作为《销售手册》的补充。 3、甲方承诺在乙方正式进场销售前向乙方提供已经装修完毕、处于使用状态的售楼处、样板间,保证销售区域和施工区域有效隔离。 4、乙方承诺在甲方具备合同备龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台案手续之日起24个月内完成该许可销售总量的比例不得小于60%,如乙方未能在该时间段完成销售任务,甲方有权解除合同,乙方无条件撤离该项目。 第九条佣金及销售任务办法 1、甲、乙双方同意,佣金按成功销售房屋销售总额(成功销售房屋销售总额指合同单价乘以相应成功销售房屋面积的乘积之和,以及所有的储藏室及车库(位)转让价款)的1.3%计提(税收由甲方全部承担)。 2、甲、乙双方同意房屋销售价格的溢价部分按6:4比例分成,即甲方为6,乙方为4,乙方所取得溢价分成部分的税收由甲方全部承担。 由于甲方原因(如拖延工程进度、按揭不到位、定价过高等)没有完成销售计划,双方协商调整。 3、甲、乙双方同意,甲方对于乙方安排外场的销售人员,给予房屋销售总篇三:房地产销售代理合同范本 篇一:房地产销售代理合同范本 委托方: (甲方) 地 址: 受托方: (乙方) 地 址: 甲方为房地产项目的开发商,乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商,就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜,达成以下协议: 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年,暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误,由乙方申请双方可协商将委托期限续延,另行签定补充协议。 3、在委托期内,除甲乙双方外,任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法,对该项目有完全的土地使用权及处分权,没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用,营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项,向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部,负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用,积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日,负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套,供客户参观参考,指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目,加之该项目买受群体的特殊性,甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司,并负责分公司前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)。 (二)乙方权利和职责 1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、 作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计,环境绿化建议和售楼部设计 装修建议等)。 3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、 及时向甲方反馈营销工作信息,每月向甲方呈报销售情况明细报表,针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作,销售资料、 销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案” 确定的实际成交均价。7、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》,签署内容按双方确认的范本执行, 超出范本范围内的条款,必须征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、 负责客户的售后跟进工作,及时提示、催促欠款,合理耐心解释客户投诉,同时完成甲方交 办的客户资料调查统计工作。 9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策,不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 10、 收到甲方支付的代理费时,向甲方提供税务部门的正式发票。 11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作,负责分公司日常管理、销售、人员招聘及 工资等。 (三)共同责任 1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议,经由甲方确认后,由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款,乙方须得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。 2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)给予客户一定的折扣优惠,超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩, 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。 (四)、双方应达到的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标: 第一阶段:于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内,工程形象全面封顶时,完成该项目可售总金额的%。 第二阶段:于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时,累计完成该 项目可售总金额的%。 第三阶段:代理期内,累计完成该项目可售总金额的%。 3、如该项目建设进度有变化,销售目标也应相应调整,双方可另行约定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 (一)策划费 乙方为该项目进行营销策划及广告策划,甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾 万元整。 (二)代理服务费1、计算及支付方式 (1)双方同意,该项目的代理服务费按实际成交额的%收取,并按月结算。 (2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的,客户累计缴交房款的30%即视为全额回款,按成交总额计提代理服务费。 (3)由于甲方原因打折成交的,乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理服务费。 (4)每月25日,乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单,甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。 2、奖罚方式 (1)合同代理期内,若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升,甲方同意给予乙方奖励提成。 (2)奖励金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额) ×50%。 (3)奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。 (4)如乙方因自身原因未完成阶段销售目标,甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20%作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标,甲方返还所扣罚金。 五、合同终止事由 本合同除在法律规定情形下终止外,还可因下列情形而终止: 1、甲方未能按时支付代理费逾期30日,乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书,该通知于乙方发出通知之日起七日后生效,乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。 2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标,甲方有权发出书面解除合同通知,该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位,甲方需付给乙方全额代理服务费。 六、争议的解决 在合同履行的过程中,如双方产生争议,可协商解决,如协商不成时,可向乙方法院提出诉讼。 七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”,作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。 八、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效,均具同等法律效力。 甲方: 法人代表: 乙方: 法人代表: 年 月 日篇二:房地产代理销售合同范本 房地产销售代理合同 汉汇顾 甲方(委托方): 地址: 法定代表人: 电话: 传真: 乙方(受托方):武汉汇得行地产投资顾问公司 地址:武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室 法定代表人: 电话:027-85483006-9 传真:027-85483010 甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则,经友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),总建筑面积共计平方米,委托销售面积共 平方米。 项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的顺利实施。第二条 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限:(1)自的 个月; (2)自年 月 日至 年 月日。 在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为: a. 甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全部合法证件; b. 销售中心完成并具备销售条件:大堂、电梯厅、样板楼层装修完成; c. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节; d. 至少一部电梯到位; e. 宣传物料到位; f. 距离入伙时间不能超过九个月; g. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的 %。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 %。 2、销售代理进度 a. 第一阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的%,广告费投入原则上不低于广告总预算的%; b. 第二阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的%,广告费投入原则上不低于广告总预算的%; c. 第三阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的%,广告费投入原则上不低于广告总预算的%。 3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。 第三条 费用负担 1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件(附件二)。第五条 策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 (1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(¥); (2)合同签订后的内,甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(¥ );余款 元(¥)于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。 2、代理费计算及支付方式 (1)代理费率:备注: ① 销售率:实际售出面积和可销售面积的百分比;实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准,当期计算的代理费率根据此销售率确定。 ② 代理费率:当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。 ③ 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费,代理费率随代 理期内实现的销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取。 (2)每月应收代理费计算公式为:当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的价格表和同期付款方式为准)×当期代理费率;(3)双方商定每月 日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费;甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。 第六条 甲方权利和义务 1、在本合同约定的销售代理委托期限内,甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜,向乙方提供所委托物业的有关证照(包括但不限于:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等),确保销售工作的顺利开展。 3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性,确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续,并承担相关责任。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、协助乙方制定整体销售策略,在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,承担有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。 6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作。 7、合同正式签订后,甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品(楼书、折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识“代理商:武汉汇得行地产投资顾问公司”字样。 8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠,则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金,按天累计计算。 9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费,与客户签订房地产买卖合同,办理各种购楼手续。 10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任 第七条 乙方权利与义务 1、承接甲方项目策划、销售代理业务,成立项目专案工作小组,按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务,按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容,并对甲方提供的所有资料保密。乙方责任:2、在合同期内,乙方应做以下工作: (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金; 3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后,在个工作日内,向甲方提交《项目销售执行报告》(见附件三),在得到甲方认可后收取策划费末期款。同时制定销售方案和宣传推广计划,经甲方确认后组织实施。 4、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,本  篇:《龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台》来源于:龙8国际_龙8娱乐_龙8国际娱乐平台 优秀范文,论文网站
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