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ig彩票客服端-ig赛车是正规彩票吗-受益于多元化的设计师品牌组合

集团在2019财年陆续推出了两个新兴设计师品牌:i)设计师品牌集合店 LASU MIN SOLA及 ii)High-Street风格的A PERSONAL NOTE 73,以令公司的品牌组合更加多元化和细分化。截至2019年6月30日,集团的品牌组合包括三个阶段即(i)成熟品牌、(ii)成长品牌及(iii)新兴品牌的十个品牌。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

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深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

公司2019财年总收入较2018财年增加17.3%,收入的增加主要由于集团零售网路的扩展、电子商务业务及新业务的快速发展。公司在全球经营的实体零售店总数由上年同期的1,831家增加至期内的2,018家,加之分布在海外的161个销售点,公司的零售网络覆盖中国内地所有省、自治区和直辖市及全球其他17个国家和地区。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

通过进一步提升设计创新及研发能力,优化设计师品牌组合,不断培养新的江南布衣粉丝;坚持以粉丝经济为核心,鼓励运营创新,持续不断地为粉丝创造及提供增值服务的场景和触点建设,以提升粉丝体验。

在“粉丝经济”策略的带动下,2019财年线下零售店铺可比同店增长达到3.4%,主要由于:(i)会员规模及会员黏性继续保持稳定增长。于2019年6月30日,已经拥有会员账户数(去重)逾360万个,其中微信账户数(去重)逾310万个。报告期内,会员所贡献的零售额占零售总额的比重达到七成左右。(ii)集团的活跃会员账户数(活跃会员账户为过去12个月内任意连续180天内有2次及以上消费的会员账户(去重))从截至2018财年的逾36万个上升至期内的逾45万个,其中微信活跃会员账户数(微信活跃会员账户为微信公众号完成注册的活跃会员(去重))从2018财年的逾34万个上升至2019财年的逾43万个。(iii)于2019财年购买总额超过5000元的会员账户数从2018财年的逾16.2万个上升至2019财年的逾20.3万个,其消费零售额亦达到24亿元,贡献了超过四成线下渠道零售总额。其中2019财年购买总额超过5000元的微信会员账户数从2018财年的逾15.7万个上升至2019财年的逾19.9万个。在以微信为主的社交媒体互动营销服务平台有效驱动下,粉丝黏性继续保持稳定增长。(iv)2019财年存货共享及分配系统带来的增量零售额7.762亿元。

2019财年,受益于多元化的设计师品牌组合,集团的收入呈现稳定增长趋势。集团成熟品牌,超过20年历史的JNBY品牌的收入继续保持高速增长,增加15.9%。成长品牌组合,包括于2005年至2011年期间相继推出的 CROQUIS(速写)、jnby by JNBY和less品牌产品产生的收入继续稳定增长,合计增加 17.6%。新兴品牌组合,包括于2016年至2019年陆续推出的POMME DE TERRE(蓬马)、JNBYHOME和其他合共六个品牌,新兴品牌组合合计录得收入7140万元,占收入总额的比重为2.1%,该比重呈现稳定增长趋势。

江南布衣(03306.HK)2019财年纯利升18.1%至4.85亿元 末期息0.48港元

相比于2018财年,2019财年透过线下及线上渠道销售所得收入的绝对金额继续增加。受益于各电子商务平台时尚敏感消费人群的增加,线上渠道中成交的新品零售额占其零售总额逾两成,线上渠道收入占比也从2018财年的9.3%增加到2019财年的11.7%,其增长率逾四成,驱动了集团整体收入的增长。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

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本文来源:ig彩票客服端 责任编辑:微彩网手机2019年09月19日 20:32:45

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